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重温沪七条内容:市场担忧报复性反弹风险

发布时间:2019-02-17T17:18:30 来源:霸州房产信息网 点击:
  重温沪七条内容:市场担忧报复性反弹意外。从“沪七条”新政内容来看:一是二套房贷首付由六成提至七成,比例不变;二是外地人购房门槛提高;三是单价与涨幅超标则有可能收紧预售许可证停售;四是加大中小套型土地供应。
  1、二套房首付比例提高至七成对首次改善影响较大
  “沪七条内容”提出进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
  张宏伟认为,二套房首付比例在现有6成的基础上提高,只不过是增加了购房者或购买客进入市场的门槛,降低了购买客利 用房贷购买房产的杠杆作用。二套房贷首付比例执行不低于70%政策可能会对于部分人群尤其是首次改善这类人群产生影响,导致这部分需求后置,但是,这些需 求始终会释放。
  2、外地人购房门槛提高主要看执行力度
  张宏伟认为,一个行政区域内全部施行或从紧限购政策,从近3年限购执行历程来看,当一个行政区被纳入限购范围之前,都会引来新一轮的市场需求爆发和炒作过程,以规避限购以后对于购房行为的影响。
  对于一线城市来讲,从中长期来看,外地人购房门槛提高对于市场的影响关键还是看执行面,如果执行的足够严格,那么,就会起到遏制房价过快上涨的作用,反之,基本会被潜规则破解。
  但是,中长期来看,“限购”这样限制需求的行政化措施势必会导致市场需求后置,最终还会选择合适的市场时机爆发出来,当前来看,尽快出台楼市长效性调控机制显得非常关键。
重温沪七条内容:市场担忧报复性反弹意外
  3、收紧高端楼盘预售证许可,结构上控制房价走势
  张宏伟认为,从调控经验来看,收紧高端楼盘预售许可证,结构上控制房价走势有可能是今后上海等一线城市的特征之一。
  个别城市通过收紧预售许可证发放过程,延发高端楼盘预售许可证的方法,控制中高端楼盘在市场当中的成交,从而结构上控制整个房地产市场的成交均价,从表面上来看,使整个市场均价走势相对平稳。
  这样的做法只能说是短期内维稳市场的做法,对于高端楼市或需求来讲,延发高端楼盘预售许可证的方法,导致市场需求后置,短期内不能入市。但是,一旦政策执行层面出现了松动,高端市场成交马上就会有报复性的反弹,引起市场出现异常现象。
  4、增加供地难改一线城市房价上涨大趋势
  “沪七条内容”提出,2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上,再增加30%的供应量,确保住房用地供应1000公顷。优化结构,进一步加大中小套型住房用地供应,加强土地市场跟踪分析和交易预警管理,确保土地市场交易平稳。
  张宏伟认为,无论“深八条”、“京七条”,还是沪七条内容基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度 来调控市场,从市场的角度来调控市场的特征比较突出。加大土地供应对于未来一线城市来讲,由于“人多地少”的客观特征,一线城市市场供求关系没有办法通过 大规模供应土地来获得缓解,当前来讲,加大供地难改市场基本面上涨态势。加大土地供应也只能说尽可能通过这些措施遏制房价过快上涨与出现爆发性增长的机会。
 

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